朝日です。

2月16日から3月15日まで確定申告ですネ！

家賃収入を得たら、必ず確定申告をしなければなりません。

こちらのマニュアルは大家さん向けに専用に書かれているのですが、

書籍などでは決して売られていない大変貴重なマニュアルです。

しかも　A4サイズ 47ページのボリューム。

私もプリントアウトして毎年読み返してます。

とてもわかりやすく要点をまとめてあるので、

これ一冊で確定申告できてしまいますヨ。(笑)

まだ大家になっていない人も、将来必要なものですので、

今すぐダウンロードすることをオススメします。

確定申告攻略マニュアル

アメブロの規約変更に伴い、多くのパワーブロガーのブログが突如、削除されました・・・。
ですが、ネットビジネスにおいてアメブロの【集客力】を無視することは出来ません。
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仲介業者用の検索システムを使って　類似物件を検索し、その一覧並びに

特に競合しそうな　ライバル物件を数件ピックアップして　詳細資料（ＰＤＦ）をメールにてご提供致します。 

・周りの競合物件は　どれくらいの家賃で募集しているのだろうか？

・どのような設備なのだろうか？

・広告料はいくら出しているのか？

・そもそも　どれくらいの競合する物件があるのか？

結局のところ、競合する物件に勝っていれば　入居が決まります。相対的に勝っていれさえすれば　良い訳です。

中には「そんなに広告料を出さなくても決まるのに・・・。」という物件もあります。(悲)

まずは敵を知り、対策を立てましょう！

❤気になる料金ですが　3,150円/1物件

お問合せはコチラ

「アウトレット賃貸」などの大家さん自ら募集を行えるサイトを利用した　攻めのリーシング活動をサポートします！

＜大家直接募集サイト利用のメリット＞

１、広告料なしで空室を埋めることが可能姉妹！

２、募集の窓口を増やすことにより、早期空室解消の確率が上がる！ 

・大家直接募集サイトに登録したいが、仕事で案内には行けないし　対応出来ない。

・メッチャ忙しそうな管理会社の担当さんに　立会いをお願いするのも気が引ける。

・入居希望者と直接やりとりしたくない。etc…

そんな方は　是非一度ご相談下さい！

事務局の「ピアノ大家」が大家代理で入居希望者と連絡を取り合い、

実際に空室の案内、ヒアリング、クロージング、申込書の記入まで行い、

管理会社様に提出致します。

勿論　相応しくない方だった場合は、断わった方がいい旨を具体的に報告致しますヨ(笑)

❤気になる料金ですが　5,250円/1物件

お問合せはコチラ

ローコストの　定額制満室リノベーション＆満室リフォームコンサルティングは、以下のような大家さんに　超お薦めのサービスです！

◆６ヶ月以上空いてしまって　困っている。

◆ナント　３部屋以上空室がある。

◆空室をスグにでも埋めたい！

『原状回復』工事では、正直　空室は埋まりません！『定額制満室リノベーション』とは、
簡単に言いますと『満室にする為のリフォーム』です。
しかも、定額でローコストに行うことで、大家さんの利益最大化を目指すことが出来ます。

空室対策のポイント/弊会の強み　で、４つ目の『物件力』というのを説明しましたが、実はこの物件力はこの４つの中でも　最も重要なポイントです。

なぜならば、『ソフト』『告知力』『営業力』がどんなに力をいれても、
『物件力』（部屋の魅力）が無ければ部屋は決まらないからです。
直ぐに決まる部屋とは、『お客様が住みたいと思うようなお部屋』です。
逆に言えば、お客様が住みたいと思わなければ　いつまでも決まらないのです。

さらには、多くのお客様は複数の物件を見て物件を決定します。
その為、ライバル物件にも勝てるお部屋でなければ空室は埋まりません。

『お客様が住みたいと思うようなお部屋』『ライバル物件に勝てるお部屋』

それこれが、満室経営をする為の　絶対条件です。
そこで、私共がご提案するのが　ローコストの『定額制満室リノベーション』です。

【理由　その①】

防犯設備や無料インターネットなど、対策はしているよ・・・

今の入居者様にとって　終のすみ家でない「賃貸物件」の場合、「お部屋の設備」というものは、実は妥協できる部分。

それよりも、入居を決める局面において　最重要で譲れないのは感性の部分

直感的に「ココに住みたい！」と思わせる事が出来れば　大家さんの勝ち。
賃貸物件は　お店と同じく見た目で勝負！そのような感性を刺激する要素が「デザイナーズルーム」であり、それを具現化する「コーディネート」なんです。

①　『ソフト』・・・

家賃設定、敷金、礼金、フリーレント等の内容です。

弊会では　周辺家賃相場をしっかりと見定め、相場レンジに合った設定にご指導させて戴くことで　短期間に入居付けを導きます。

②　『告知力』・・・

自前のポータルサイトを始め、物件専用HP、動画サイト(Youtube)、各種SNS(ツイッター、フェイスブック、グーグルプラス)、コマーシャライザ―等へ　物件記事を掲載し　その内容についても常に吟味。アクセス数、反響数、SEO対策にも注力しています。

③　『営業力』・・・

客付けをお願いしている営業マンの　(オーナー様物件の)認知度は？

積極的にオーナー様の物件を　紹介してもらう人間関係を構築しています。

④　『物件力』・・・

物件は、お客様が住みたいと思わせるようなお部屋になるよう、予算を掛けなくとも　素敵な演出を徹底的に心掛けています。その一つが　モデルルーム化です。　

どうでしょうか。ポイントを整理すると　やらなければいけないことが見えてくるのではないでしょうか？
とはいえ、空室対策は『１つ』だけを行えば必ず満室になるものではない　ということも言えます。
しかし、逆にすべてのポイントを網羅することで、満室になる確率を飛躍的に伸ばすことが出来るのです！

多くの人が勘違いされていることですが、
賃貸管理会社は、空室を埋める為の専門家ではありません。

 もう一度お伝えします。

『賃貸管理会社は、空室を埋める為の専門家ではありません。』
空室を埋める為に相談すると、多くの管理会社は、家賃の値下げの提案しかしないのではないでしょうか？

何故できないかというと、営業マンの多くは自分で賃貸経営をしていないのです。
賃貸仲介についてはわかっていても、経営者の視点では話が出来ないのです。
さらには、リフォーム等の知識もなく　決まるかどうかわからない提案をするよりは、
『家賃』の値下げ交渉をした方が、余計な手間もなく決まる可能性を上げることが出来る為です。

そこで私たちは考えました。
もっと大家さんに近い立場で　空室対策を提案できないだろうか？
そこで、生まれたのが　ITで『日本中の空室減らし隊』です。

弊会では、満室経営を目指すために、ただサービスを提供するだけではなく大家さんに賃貸経営をする上で　必要なノウハウを提供することで、不動産会社に依存せず、自分自身の判断で自立した賃貸経営が　出来るようになることを目指しています。

※ここで言う自立とは、自主管理を推奨するものではなく、『経営者』としての判断を意味しています。
（自主管理は　その判断の選択肢の一つとしてご理解ください。）
また、どんなにインターネットが発達したとしても対象となる物が、『不動産』である以上、『地域に密着した』関係性が必要であると考えています。

そこで、私が生まれ育った愛媛県を中心として活動することにしました。
地元・松山で活動することで、多くの大家さんの身近な存在となること。
さらに大家さん同士のコミュニティを作ることで、お互いに励まし合える仲間作りを提供します。

大家業というのは、孤独な業種です。
同じ地元で、同じ意識を持った仲間と一緒に賃貸経営を成功させましょう！

お気軽にお声掛けください。お問合せは　コチラ！